新築住宅を購入したいけど、
消費税がどんどん上がって10％になったら
夢のマイホームは滅亡的。。。

なんて考えているあなた！
実はそんなこともなさそうですよ。

確かに消費税だけを見れば
5％と10％じゃ全然違いますよね。

同じ2000万の住宅でも、
消費税を合わせて2100万で買えたものが
10％では2200万になってしまいますからね。

ではちょっとシミュレーションしてみましょう。

消費税について

まず、土地を持っていない人は
土地と建物の両方を購入しなくちゃなりませんよね。

でも、消費税がかかるのは建物だけ。
土地には消費税はかかりません。

ということは、例えば
1000万の土地と2000万の建物を購入したとすると、
消費税がかかるのは建物の2000万だけ。

2000万×5％＝2100万

2000万×10％＝2200万

その差は100万ですね。

デカイ。。。デカすぎる！！
100万の差はさすがにデカイ。。。（汗

では次に住宅ローンを考えてみましょう。

住宅ローンについて

僕が家を購入したときの住宅ローンの金利は
フラット35で2.4％でした。
消費税は5％です・・・。

今、2015年2月現在は1.37％です。

その差なんと、約1％！！

住宅ローンの金利は僕が建てたときでも
一番低い金利と言われていたのに、
どんどん下がってきています。

これから極端に上がっていくことは考えられないでしょうね。

ではこの1％の差がどれくらいすごいのか
期待しながら見てみてください。(笑)

シミュレーション

頭金なし、ボーナス払いなしで
3000万円借り入れしたとします。

フラット35で2.4％だった場合、
月々の返済が10万5千円ぐらいになります。

1.4％だった場合、9万ちょっとです。

月々の返済が1万円の差！

1年間で12万円の差！

35年間で420万円の差！

ちなみにフラット35Sで、
今だったら10年間は0.6％優遇されます。

なので、実際は月々の返済は8万ちょっとです。

2000万円の建物で消費税が5％から10％になって
100万円の差が出たのに対して、
金利は420万円もお得なんです。

で、ちなみに今の8％だったら
もっとお得ってことですね。

まとめ

目の前の消費税だけを考えるより
住宅ローン返済のことを考えて
長い目で見るとこれだけ金額に差が出ます。

今回は、わかりやすく35年固定の金利で
シミュレーションしてみましたが、
実際には金利優遇があったり、
減税や補助金があったりします。

長期優良住宅や低炭素住宅、
省エネ住宅ポイントなど、
今は建てやすい環境が整っています。

消費税が10％になったとしても、
5％のときと比べてどうなったの？

ということを考えてみると、
住宅購入も夢ではないと思います。