田舎の土地を活用したら給料以上の収入になった事例とは?

「田舎だから使い道なんてない…」こんな理由で土地を放置していませんか?

 

日本には空き家や空き地が腐るほど存在していますが、実はうまく活用できている人って少ないんですね。その理由は、「土地の活用の仕方がわからない」という方が大半です。

 

わかっているつもりでも、アパートやマンション、賃貸住宅を建てたところでこんなド田舎に需要なんてないから回収できるはずがないと思って行動できない人も多いです。

 

でも本当は他にも土地の活用方法なんていくらでもあるので、あなたの土地に合った活用方法を考えてみましょう^^

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アパート経営以外の土地利用って?

先に言っておきますが、毎日一生懸命働いて月に2、30万程度の給料を稼ぐことがバカバカしくなるくらい、土地の活用方法によってはあなたを怠け者にしてしまう恐れもあるので気を付けてくださいね。

商業施設

美容室や飲食店などはある程度街中でないと需要が少ないですが、最近では「え?こんなとこにコンビニ?」というような場所にコンビニができていることもあります。田舎の人にとって、近くにコンビニができると便利なんですよね。

 

知り合いに、家賃収入が月100万以上ある人がいるのですが、田舎にけっこう広めの土地を持っていたので、スーパーマーケットを経営したいという企業に土地を貸しています。売却の話もあったようですが、継続収入を考えて売らなかったそうです。

 

そのスーパーマーケットも、近くに同じようなお店が無いので繁盛しています。繁盛すれば潰れることはないので、土地を貸しているだけで毎月100万入ってくるのはおいしすぎますね。

駐車場

田舎でも山のふもとのような場所だと駐車場利用者がいないので難しいですが、ある程度交通の便が良い場所だと需要はあります。駐車場の場合はアパートのように建物に対する管理費が必要ないですし、初期費用も抑えられるので場所によってはおいしいです。

 

田舎だと月極駐車場で3000円~5000円程度が相場なので、1から土地を購入して駐車場にするとなると元を取るまでに何年もかかってしまいますが、遊ばしている土地があるならすぐにプラスになるでしょう。

トランクルーム

最近はトランクルームやレンタルボックスは田舎でも増えてきていますね。企業だけでなく個人でも利用される方もいるので需要次第ではおすすめです。

 

ただ、需要があるかどうかは自分では判断できないと思うので、不動産業者などに聞いてみるといいでしょう。こんなとこにレンタルボックスなんて需要ないだろーと思っても案外埋まってたりするのでバカにはできませんよ。

資材置き場・倉庫

うちはド田舎で人通りも少ない、駐車場やトランクルームすらも需要なんてない場所だ!なんて思っている人は資材置き場が熱いかもしれませんよ。現に、建設関係の資材置き場などは住宅街を避け、人通りの少ない田舎のほうが好まれることが多いです。

 

僕の知り合いで、空いていた土地300㎡に倉庫を建て、家賃15万で建築関係の会社に貸している者がいますが、倉庫だと住宅より建てる費用が抑えられるのですぐに償却できたと言っています。

 

500万程度で建てたそうですが、家賃15万ということは年間で180万。3年で540万。それ以降は何もしなくても毎年180万がプラスなんだとニヤニヤしながら話してきたので腹が立つぐらい羨ましかったですね^^

高齢者住宅

高齢者住宅はのどかな場所が好まれるので田舎に適しています。それぐらい広い土地があれば…ですが、今後は益々高齢化が進んでいくので需要はあるでしょう。ただ初期投資がかかるので見極めが大事です。

メガソーラー

売電価格が下がっているので一時期ほどの需要はないですが、今でも5年から10年以内には元が取れるようです。メガソーラーももちろん広さによりますが、毎月数十万から数百万の利益も珍しくありません。

 

山奥などで他の需要が望めそうにない場合はメガソーラーという選択肢もありでしょう。

 

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どうやって判断すれば良いの?

土地の活用事例を見てきましたが、自分の土地が何に適しているかどうかなんてわからないですし、そもそも誰にどう相談していいのかもわからないので土地を放置してしまっていると思います。

 

不動産屋に行くのか、建築会社に行くのか。

口車に乗せられて騙されないだろうか。

 

このような不安がある場合は、直接その会社を訪ねるよりも、第三者にお願いしていろんな会社から比較見積もりや土地活用プランを出してもらうほうが失敗を防げます。

 

今どきはネットで簡単に比較見積もりを請求できるので、誰にどう相談していいかわからない人からも人気があります。もちろん無料ですし有名な会社ばかりなので一度検討してみてはいかがでしょうか。

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土地を有効活用したいと思っていても、何かきっかけがないとなかなか行動できませんよね。今は「邪魔な土地」と思っていても、「土地を持ってて良かった」と思えるように、無料サービスが終了する前に一度覗いてみてください。



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